Boligen selges som den er med den dokumentasjonen som foreligger. Det er eier av anlegget når dle kommer på besøk som har evt et problem. Som boligkjøper før en legger inn bud har man selv ansvar for å spørre etter dokumentasjonen og vurdere om huskjøpet er "trygt".

Dersom det mangler dokumentasjon ved kontroll fra DLE kan huseier leie inn installatør og be om en kontrollerklæring.

Kan DLE kreve at huseier fremskaffer dokumentasjon uansett??

Det er opptil kontrolløren fra DLE å avgjøre. Som regel godtas en grundig kontroll og evt termografering av skjult varme.

Det er selgers ansvar dersom han ikke har informert i om dette i egenerklæring i takstrapporten.

Selger er pliktig å informere om alt som er forskriftsstridig som det kan forventes at han har kunnskap om.Selger er også pliktig å levere fra seg dokumentasjonen som skal følge anlegget i hele dets levetid.

Det er eget punkt i egenerklæringen som går på om det er utført arbeid på el-anlegg, samt hvem som har utført dette. (også opplysning om faglært/ufaglært har utført dette)

Du står fritt til å nekte å overta bolig på bakgrunn av mangler. Dere har skrevet en skriftlig avtale om kjøp, og da er dette regulert i lover..

Synes å huske at du må over en viss verdi for å kunne kreve å få hevet kjøpet, men det kan en advokat svare bedre på.

Egenerklæringen er ikke dritt vært for den er utformulert til å beskytte selger. Det står f.eks kjenner eller vet du om feil eller mangler ved ditt eller datt og da krysser man selvfølgelig av på av man ikke kjenner til verken det ene eller andre.

Hadde det stått: er det feil eller mangler på det elekriske anlegget hadde pipa hatt en annen lyd.

Enig, boligen selges som den står, selger går fri. Derfor megaflis og elektroimportøren gnir seg i hendene. Folk mekker selv, selger bolig til ivrige naive kjøpere som ikke vet hva de blr spørre etter og slipper å betale dyre trikker regninger.

Klart at egenerklæringen er verdt noe. Som med alt annet er det slik at dersom ikke selger oppgir feil eller mangler personen burde vært klar over (f.eks. Utført mens selger eide eiendommen osv, vil han i evt. Rettsak kunne bli idømt erstatning. Dersom dette skjemaet er riktig utfyllt med all informasjon, har ikke kjøper noen sak overhodet.

men uheldigvis er det er nå slik at du må ha feil/mangler på eiendommen som er innenfor en viss prosentsats for å kunne gå til sak.

snakker dere av egne erfaringer?

Del isåfall den heller :)

Ingen kan bevise at du viste om feil eller mangler så lenge skjemaet spør om du vet om feil eller mangler. hvilken kompetanse har fru Olsen til å vite om feil eller mangler på det elektriske anlegget?

Har du lest skjemaet?

Fru olsen leser igjennom og svarer på skjemaet når hun selger boligen..

Punktene fra egenerklæringen til Protector:http://www.aaa-takst.no/Dokumenter/egenerklaeringsskjema-protector.pdf

7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? (NEI JA Kommentar:)

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll på el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Hvis «NEI», gå til pkt 8. (NEI JA Kommentar:)

7.2. Er arbeidet utført av faglært? Hvis «JA», redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når. (NEI JA Hva, hvem, når:)

7.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/dugnad/vennetjeneste eller av ufaglærte? Hvis «JA», redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når.

Skjemaet er dasspapir så lenge det står "kjenner du til" sånn eller sånn og man svarer NEI

Det må stå "Er" det sånn eller sånn

Dette er ikke svart/hvitt, og det er derfor naturlig med ulike meninger.

Jeg solgte, og kjøpte selv bolig sommeren 2017. Som selger fylte jeg ut egenerklæring, og som kjøper forholdt jeg meg til selgers egenerklæring.

Hvor stor (juridisk) verdi disse egenerklæringene har kan selvfølgelig diskuteres, men selger kan uansett ikke egenerklære annet enn det vedkommende "kjenner til". Har selger bodd lenge i huset bør vedkommende ha god oversikt, mens det for boliger som omsettes hyppig ikke er trolig at selger har god nok oversikt.

På generell basis får vi overlate jussen til de som kan det bedre enn oss.

Jeg går ut i fra at krav om dokumentasjon ikke gjelder for gamle installasjoner, den gang det var installatøren som oppbevarte dokumentasjonen. Når det gjelder nyere anlegg er det eier som skal oppbevare dokumentasjonen. Men, hvem er det som har dette oppbevaringsansvaret i borettslag? Er det borettsshaveren eller borettslagets administrasjon? Jeg opplever at vårt borettslag, med et større boligbyggelag som forretningsfører, ikke skjønner bæra når jeg etterspør samsvarsserklæringer og el-dokumentasjon. Og, det synes umulig å få noe vettugt ut fra den autoriserte og renommerte installatøren som vi tror har vært involvert i endringer av anlegget. Hvordan skal en stakkar gå frem, uten at det koster en formue, for å tilfredsstille forskriftene på dette punktet? Det er for øvrig urealistisk at det store flertall av huseiere skal oppbevare dokumentasjon som de knappest forstår hva er for noe. Leiligheten blei for øvrig kjøpt av et dødsbo, så selger visste like lite som kjøper om leilighetens historikk og tilstand.

Fra ca. 2007/2008, når "5 sikre" kom, bør det foreligge samsvarserklæring for alle endringer, utvidelser og ombygginger.

Det er eier av den enkelte leilighet i et borettslag, som er ansvarlig for det elektriske anlegget i sin leilighet.Borettslaget er ansvarlig for det elektriske anlegget i fellesarealene.

For arbeid utført i løpet av de 5 siste årene kan du kreve samsvarserklæring fra utførende elektrovirksomhet.Når du ikke frem kan du ta opp dette med DLE hos ditt lokale nettselskap (everk).

For øvrig er boligmappa.no et bra sted å oppbevare samsvarserklæringer.